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Comprar una vivienda en Colombia continúa siendo un reto para millones de personas que no logran acceder a un crédito hipotecario tradicional. En ese escenario, la startup colombiana Duppla anunció el cierre de una ronda de financiamiento de aproximadamente US$60 millones, compuesta por deuda y capital, con el objetivo de ampliar su capacidad de financiamiento habitacional y fortalecer su plataforma de inversión en renta residencial.
La operación fue liderada por un fondo administrado por Patria Investments, en lo que representa la primera inversión de capital de riesgo de la firma brasileña en Colombia. La compañía, fundada en 2022 por Cristian Villamizar y Felipe Fierro, también recibió respaldo de Skandia Planeación Financiera, Cometa, Grupo Pegasus, Nazca y otros inversionistas nacionales e internacionales.
Duppla apuesta por un modelo que acerca la vivienda a más familias
El modelo desarrollado por Duppla fue diseñado para personas que enfrentan dificultades para acceder a una hipoteca convencional. Bajo este esquema, la empresa compra la vivienda elegida por el cliente, la entrega en alquiler y firma un acuerdo de compra con un plazo de hasta cinco años.
Los usuarios aportan al menos el 15% del valor del inmueble como pago inicial y habitan la propiedad mientras Duppla financia el resto. Durante ese periodo también se construye el historial crediticio necesario para facilitar el acceso a un crédito hipotecario tradicional al finalizar el contrato.
Actualmente, la startup atiende a alrededor de 300 familias en Bogotá y municipios cercanos. Con el nuevo capital, la expansión será impulsada hacia Medellín, mientras continúa fortaleciendo su plataforma enfocada en inversión residencial.
¿Por qué Duppla despertó el interés de Patria Investments?
La inversión fue respaldada por el potencial de crecimiento del modelo y por la oportunidad de atender una necesidad estructural del mercado colombiano. Según explicó Diego Chona, Partner and Head of Private Equity LatAm ex-Brazil, Patria Investments:
«Vimos un modelo que puede contribuir significativamente a cerrar la brecha para los colombianos que no pueden acceder a una hipoteca.» — Diego Chona, socio y director de Capital Privado para América Latina (excluyendo Brasil) en Patria Investments.
El ejecutivo también destacó que la operación refleja el trabajo conjunto entre los equipos de bienes raíces, capital privado y venture capital de Patria Investments, una estrategia que permitió identificar oportunidades en un segmento con amplio potencial de desarrollo.
Para Patria, la operación representa un movimiento estratégico dentro de su expansión regional. La gestora administra más de US$59 mil millones en activos y, tras incorporar a Igah Ventures en 2022, fortaleció su presencia en el negocio de venture capital en América Latina, Estados Unidos y Europa.
Duppla busca responder a un mercado con baja inclusión hipotecaria
El contexto colombiano explica parte del atractivo de la propuesta. Durante 2024, apenas el 3% de los adultos contaba con un crédito hipotecario, mientras una gran parte de la población obtiene ingresos variables o informales y enfrenta dificultades para construir historial financiero.
Además, las tasas hipotecarias promediaron 16.1% en 2023, una de las cifras más elevadas de la región. En ese escenario, los modelos de renta con opción a compra buscan ofrecer una alternativa para familias que actualmente permanecen fuera del sistema financiero tradicional.
Entre los principales elementos del modelo de Duppla destacan:
- Compra de la vivienda elegida por el cliente.
- Pago inicial equivalente al 15% del valor del inmueble.
- Contrato de alquiler con opción de compra durante cinco años.
- Construcción de historial crediticio para facilitar una futura hipoteca.
- Expansión prevista desde Bogotá hacia Medellín.
Perspectivas para Duppla y el mercado colombiano
El cierre de esta ronda también refleja el interés de inversionistas internacionales por soluciones enfocadas en vivienda y financiamiento alternativo en América Latina. Para Patria Investments, Colombia continúa siendo un mercado prioritario, donde administra o mantiene inversiones superiores a US$7 mil millones y espera duplicar su exposición en venture capital durante los próximos tres a cinco años.
Un impulso para ampliar el acceso a la vivienda
La nueva inversión posiciona a Duppla como uno de los actores emergentes dentro del segmento de financiamiento habitacional en Colombia. Con el respaldo de inversionistas internacionales y un modelo orientado a facilitar el acceso a la vivienda, la empresa buscará ampliar su presencia en nuevas ciudades mientras fortalece una alternativa dirigida a familias que aún permanecen fuera del sistema hipotecario tradicional.
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