Qué es FIBRAS y cuáles son sus beneficios de inversión

Como en todas las industrias puede llegar una fase de estancamiento por falta de inversión y en el caso del sector construcción existen nuevos modelos de financiación denominados FIBRAS ¿alguna vez has escuchado este término? Aquí te contamos qué son, cómo funcionan y cuáles son los beneficios de inversión.

¿Qué son las FIBRAS?

Se trata de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) y son inversiones de capital para obtener ganancias de la renta de inmuebles y es administrado por un fiduciario, es decir, una organización de crédito a cargo de inmuebles.

Las FIBRAS permiten ser parte del financiamiento de proyectos inmobiliarios a inversionistas y reciben una renta mensual de las construcciones comerciales.

El proyecto fue lanzado en el 2011 y se basan en el modelo de inversión estadounidense REITs (Real Estate Investment Trusts).

¿Cómo funcionan?

El fideicomiso inmobiliario tiene una vida de 4 años y durante este tiempo se pueden inscribir nuevos inmuebles al portafolio inmobiliario. Las FIBRAS constan de varias etapas:

  • El propietario de la construcción ingresa al portafolio a cambio de un préstamo y los dividendos que se generen.
  • El fiduciario inscribe el fideicomiso a la Bolsa de Valores Mexicana (BMV) y comienzan a atraer inversionistas.
  • El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento y todo lo relacionado al inmueble.
  • Cuando el proyecto está terminado, el fiduciario cobra la renta del inmueble y reparte el 95% de la utilidad anual entre todos los inversionistas, a los propietarios se les entregan únicamente sus dividendos de inversión.

Beneficios de inversión de las FIBRAS

Monto mínimo: para obtener tu primer CBFIs (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario) puedes comenzar invirtiendo 20 pesos mexicanos.

Facilidad de compra y venta: las FIBRAS evitan inconvenientes presentes en el mercado inmobiliario.

Retornos sólidos: desde su lanzamiento cuentan con un buen historial ofreciendo dividendos anuales.

Estabilidad: los costos de las FIBRAS tienen flujos muy predecibles, lo que brinda seguridad.

Ahora que ya conoces este modelo de inversión ¿te parece una buena opción para aumentar tus ahorros?

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